Сопровождение строительства в г. Одессе

Документальное сопровождение строительтсва на всех этапах

 

Этапы документального оформления строительства:

 объектов со средней степенью последствий-СС2 (многоэтажные жилые дома и офисы, детские сады, торговые центры, гостиницы, производственные помещения )
Оформление земельного участка под объект строительства
Получение градостроительных условий и ограничений
Разработка и экспертиза проектной документации
Разрешение на выполнение строительных работ
Возведение объекта
Ввод в эксплуатацию 
Регистрация права собственности 
Оформление земельного участка под объект строительства

 

Перед получением  градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, разработки проектной документации, первым этапом любого строительного процесса, является надлежащие оформление прав на земельные участки.В данном контексте мы говорим о том, что земельный участок должен иметь необходимое для конкретного строительства целевое назначение, выделен в натуре, внесен в кадастр, а права на него должны быть оформлены надлежащим образом, а именно:

  

Право собственности 
Подтверждением которой является:

1. Государственный акт на земельный участок, 

2.Извлечение (вытяг) из реестра прав на недвижимое имущество

Право аренды
Аренда земли коммунальной или государственной собственности на основании            договора аренды земельного участка.                

Документы на право постоянного пользования, которые и на сегодняшний день считаются действительными(госакт на право постоянного пользования, который очень желательно внести в базу земельного кадастра)

Строительство на чужом земельном участке
В данном контексте можно рассматривать ситуации когда фактическое строительство ведется за землях государственной (Министерство образования, Министерство обороны) коммунальной (например УКС Горисполкома) собственности. 

В этом случае надлежащие оформление земли происходит на государственное учреждение, которое выступает заказчиком строительства. Инвестор выступает в роли финансиста и подрядчика строительства. А результаты строительства и собственность на возведенные объекты распределяется между Заказчиком и Инвестором строительства в долях, установленных договором.

Получение градостроительных условий и ограничений
Image alt

Градостроительные условия и ограничения - это документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных решений, необходимый для застройки конкретного земельного участка. Он содержит красные линии, отступы, требований ДБНов и Генеральных планов для застройки участка. По сути это документ органа Архитектуры города(района) который содержит в себе все параметры будущего строительства. Именно на основании этого документа в дальнейшем и происходит разработка проектной документации. 

Для получения положительного решения архитектуры, важно соблюсти 2 момента:

  • Надлежаще оформленный земельный участок
  • Соответствие планов застройки генеральным планам населенных пунктов.
 

Разрешение на выполнение строительных работ


После разработки и экспертизы проектной документации получается разрешение на выполнение строительных работ в виде: 

Отправки Уведомления о начале строительных работ  (СС1)
Получения Разрешения на выполнение строительных работ (СС2-СС3)


Декларативный принцип начала строительства на сегодняшний день не оправдал себя и был отменен. Разрешение на выполнение строительных работ выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция на основании изучения вышеизложенных документов  (прав на землю, проектной документации и т.п.). Разрешение на выполнение строительных работ является бессрочным. После получения разрешения (отправки уведомления) можно приступать к непосредственному выполнению строительных работ

 

Разработка и экспертиза проектной документации

Проектная документация на строительство объектов
Разрабатывается согласно Приказу Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.05.2011 № 45 «Об утверждении Порядка разработки проектной документации на строительство объектов» с учетом требований градостроительной документации и исходных данных и с соблюдением требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утверждается заказчиком. Объем проектной документации зависит от категории сложности строительства и включает в себя ряд этапов.Утверждение проектной документации органами пожарной охраны, СЕС, экологией и т.п. на сегодняшний день не требуется. Всю полноту ответственности за соблюдение пожарных, санитарных и других норм несет персонально разработчик проектной документации.Однако, если не учитывать случаи индивидуального строительства, проектная документация подлежит обязательной государственной экспертизе в определенной части(например прочность конструкций) либо в полном объеме.
Экспертиза проектной документации
Также, следует сказать о том, что на этом этапе строительного процесса проводиться экспертиза, которая определяет качество проектных решений путем выявления отклонений от требований к прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения.

Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов­­

 

Ввод в эксплуатацию – это завершающий этап строительства, который предусматривает комплекс мероприятий, направленных на принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимого имущества. После ввода объекта в эксплуатацию Вы сможете оформить право собственности на построенный объект недвижимого имущества, проводить с ним любые юридические разрешенные действия, а также, заключать договора с специализированными организациями, на подключение к инженерным сетям. После завершения строительных работ, и перед оформлением прав собственности на объект недвижимости следует процесс ввода объекта строительства в эксплуатацию, который можно поделить на такие этапы:

 

Техническая инвентаризации объекта недвижимости
обмеры построенных площадей, изготовления технического паспорта объекта
Подписание Акта готовности объекта к эксплуатации
Заказчик и подрядчики строительства подписывают акт готовности объекта к эксплуатации и передают его в ГАСК.
Выдача Сертификата готовности объекта к эксплуатации.
Государственная архитектурно-строительная комиссия изучает полученную документацию на соответствие возведенного объекта проекту, строительным нормам и в дальнейшем выдает и регистрирует в едином реестре Сертификат готовности объекта к эксплуатации.

Регистрация права собственности на объект строительства

Image alt

Основаниями для регистрации права собственности на объект недвижимости за конкретным лицом является:

  • Акт готовности объекта к эксплуатации вместе с присвоенным адресом объекта.
  • Документ на земельный участок

 

После регистрации права собственности, объект является объектом недвижимого имущества и может начать свое функционирование, а также может быть продан и т.п.

Сопутствующие строительству процессы:

Получение технических условий
на подключение к электроснабжению, водоснабжению, водоотведению
Проведение геологических изысканий земельного участка
проводитится с целью определения несущих свойств грунтов
Получение разрешений на снятие плодородного слоя почвы
с целью сохранения плодородного слоя грунта
Присвоение юридического адреса вновь созданному объекту
Является одним из оснований для регистрации объекта недвижимости.

Мы предлагаем

 

Услуги по оформлению прав на земельные участки для строительства

 

Получение градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка

 

Прохождение экспертизы проектной документации

 

Получение разрешения на выполнение подготовительных и строительных работ

 

Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

 

Регистрацию права собственности на недвижимость