Оформление земельных участков

Компания Стройконсалт занимается оформлением земельных участков под строительство, аименно: Изменение целевого назначения земельных участков, аренда земельных участков, выкупземельных участков. Заключение договоров для строительства на чужих земельных участках. 

Разрабатываем и реализуем комплекс мероприятий направленных на подготовку земельногоучастка к строительству.

 

Мы предоставляем услуги:

<span style="font-weight: bold;">Изменение целевого назначения земельных участков</span>
Изменение целевого назначения земельных участков
<span style="font-weight: bold;">Аренда земельных участков&nbsp;</span>
Аренда земельных участков 
<span style="font-weight: bold;">Выкуп земельных участков&nbsp;&nbsp;</span>
Выкуп земельных участков  
<span style="font-weight: bold;">Заключение договоров для строительства на чужих земельных участках</span>
Заключение договоров для строительства на чужих земельных участках

Изменение целевого назначения земельных участков

Порядок изменения целевого назначения земли:

1.Изучение градостроительной документации на местном уровне.

Для изменения целевого назначения земельного участка, необходимо убедится, что Генеральный план населенного пункта либо другая градостроительная документация (план зонирования, ДПТ) предусматривает наличие нового целевого назначения земельного участка. В ряде случаев, перед изменением целевого назначения земли, необходимо будет разработать и утвердить Детальный план территории.

2.Разработка проекта отвода земельного участка.

На сегодняшний день первым шагом является не получение разрешения органа местного самоуправления или государственной власти, а именно разработка проекта отвода. Основанием для начала работ является нотариально заверенное заявление собственника земельного участка.

3.Согласование и утверждение проекта

Согласование проекта отвода земельного участка по изменению целевого назначения, проводится Управлением архитектуры и градостроительства, а также органами земельных ресурсов(ДержГеоКадатр). После согласования проект отвода выносится на утверждение сессии городского, сельского совета.

4.Внесение информации в Государственные реестры.

Заключительным этапом является внесение изменений в Государственный кадастр. А также внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество. Результатом данных процедур является получение соответствующих витягов.

Аренда земельных участков  

Порядок аренды земельных участков:

Аренда земельного участка без прохождения конкурсных процедур возможен при условии наличия на участке объекта недвижимости.

1.Разрешение органа местного самоуправления

Первым этапом является разрешение органа местного самоуправления. Для аренды земли необходимо подать пакет документов:

  1. Заявление установленного образца, в котором отражается площадь земельного участка, его местонахождение и желаемых срок аренды.
  2. Ситуационный план участка. Возможно проведение предварительной геодезической съемки участка.
  3. Документы подтверждающие права собственности. Это может быть вытяг о праве собственности и технический паспорт.
  4. Документы заявителя. Паспорт-код физического лица либо учредительные документы физического лица.


Документы рассматриваются городским/сельским советом и принимается соответствующие решение.

2.Разработка проекта отвода

Вторым этапом является разработка проекта отвода земельного участка. Сьемка его границ. Подписание Акта установления границ. Разработка технической документации.

3.Согласование и утверждение проекта

Согласование проекта осуществляется в органах земельных ресурсов(ГосГеокадастр) в управлении архитектуры и в ряде случаях в других органах. Утверждение проекта происходит опять на сессии городского совета.

4. Внесение информации в госкадарстр и заключение договора.

Следующим этапом является внесение в базу Государственного земельного кадастра информации о земельном участке. Присвоение участку кадастрового номера. Заключение непосредственно самого договора. Так же на сегодняшний момент договора аренды земли вносятся в реестр прав на недвижимое имущество, о чем предоставляется соответствующий вытяг.

Выкуп земельных участков

Image alt

Порядок выкупа земельного участка:

Выкуп земельного участка- процедура изменения собственника земли путем продажи. Стоимость земли определяется в результате проведения оценки и может варьировать в зависимости от местонахождения, наличия коммуникаций и т.п.

Процедурно выкуп осуществляется после соответствующего решения сессии, разработки и утверждения проекта отвода.

В результате процедуры выкупа, пользователь(арендатор) становится собственником земли и уплачивает в бюджет вместо аренды земельный налог, размер которого значительно ниже.

Заключение договоров для строительства на чужих земельных участках

Строительство на чужих земельных участках:

Как правило данная ситуация возникает при строительстве на землях государственной или коммунальной собственности. Когда земельный участок на праве постоянного пользования или другого документа оформлен за Коммунальным или Государственным предприятием (земли обороны, образования, муниципальных служб и т.п.) В данном случае заключается договор о совместной деятельности в форме Инвестиционного договора, договора о паевом участии в строительстве, подрядные договора, при которых одна сторона выступает инвестором и подрядчиком строительных работ, а другая сторона выступает исключительно в роли Заказчика строительства. Построенные площади в данном случае делятся между инвестором и Заказчиком строительства в установленной договором пропорции.

Мы предлагаем

 

Помощь в оформлении земельных участков для строительства 

 

Заключение Договоров аренды земли с Одесским городским советом

 

Поиск правовых оснований для оформления земельных участков

 

Комлексное сопровождение оформления земельных участков "под ключ" 

 

Выкуп земельных участков  

 

 

Преимущества работы с нами

Комплексное сопровождение при оформление земельных участков "под ключ"
Оперативность работы
 

Законодательная база

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта  - информационный портал, на котором публикуются сведения Государственного земельного кадастра. 

Нам данном сервисе Вы можете:

1. Заказать Извлечение о земельном участке

2. Заказать Извлечение о нормативной денежной оценке

3. Узнать информацию о праве собственности и вещных права