Назад к списку

Порядок оформления самовольного строения 

Самовольное строительство является достаточно распространённым явлением на территории города Одесса, которое охватывает не только строительство новых объектов недвижимости с нарушением или несоблюдением норм действующего законодательства, но и перепланировки уже существующих объектов путем пристройки для увеличения жилой или нежилой площади.

Сооружения, жилые дома, другие объекты недвижимого имущества считаются самовольно построенными в таких случаях:

  • Объект недвижимого имущества построен или строится на земельном участке, который не отведен для этой цели
  •  Отсутствие разрешительной документации на выполнение строительных работ
  • Отсутствие должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.


Узаконение самовольных строений является актуальным вопросом, поскольку человек, который построил объект недвижимого имущества без соблюдения процедуры процесса строительства и нарушениями строительных норм по факту не является владельцем данного строения, что согласно действующему законодательству не дает ему возможности распоряжаться данным имуществом в полном объёме и возникают значительные проблемы при совершении сделки купли-продажи, так как его право не зарегистрировано надлежащим образом в Государственном реестре имущественных прав.

Из этого следует сделать вывод, что для получения права распоряжаться объектом недвижимости построенного с нарушением или несоблюдением норм действующего законодательства необходимо ввести его в эксплуатацию и внести информацию в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество с целью подтверждения государством факта Вашего владения, пользования и распоряжения объектом строительства.

Для того, чтоб внести информацию в Государственный реестр имущественных прав Заказчику необходимо:

1)Получить градостроительные условия и ограничения.

Градостроительные условия и ограничения для застройки земельного участка можно получить в Управлениях Архитектуры по местонахождению объекта строительства.Следует отметить, что при постройке жилых, дачных, садовых домов с числом надземных этажей не более двух и реконструкции жилых и нежилых помещений без изменения их внешней конфигурации получение градостроительных условий не обязательно.

В ряде случаев процесс строительства осуществляется на основании строительного паспорта застройки земельного участка. К таким случаям следует отнести застройку дачного, садового , жилого дома не более 300 кв.м и этажность которого не превышает двух этажей.

2)Разработать  проектную документацию.

При совершении каких-либо действий с объектом недвижимого имущества будь это строительство нового или реконструкция существующего объекта Заказчику необходимо разработать проектную документацию.

3)Получить разрешение на строительство.

Для того, чтобы получить право на выполнение строительных работ, которые связанные с возведением (реконструкцией) объекта недвижимости необходимо по местонахождению данного объекта подать в орган государственного архитектурно-строительного контроля «Уведомление о начале строительных работ». На следующий день после подачи уведомления Вы можете начинать выполнять строительные работы на законных основаниях.

4)Техническая инвентаризация строительного объекта.

По завершению выполнения строительных работ следует осуществить техническую инвентаризацию построенного или реконструированного объекта недвижимости путем обращения к техническим инвентаризаторам, которые прошли аттестацию и получили квалификационный сертификат.

5)Ввод строительного объекта в эксплуатацию.

Введение в эксплуатацию, является одним из ключевых этапов узаконения построенного или реконструированного объекта строительства. Для внесение данных в реестр разрешительных документов, необходимо подать орган государственного архитектурно-строительного контроля 2 экземпляра Декларации о готовности объекта к эксплуатации.

6) Регистрация права собственности. 

Завершающим этапом узаконения, построенного или реконструированного объекта строительства, который даст Заказчику возможность распоряжаться данным имуществом в полном объёме, является внесение информации в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество по результату которого Вы получаете «Извлечение (витяг) з государственного реестра имущественных прав» в котором будет указана информация о собственнике, общей площади построенного дома или увеличенная площадь построенной пристройки. 


Смотреть также: Порядок оформления жилого дома

Смотреть также: Порядок оформления гостиницы