Порядок оформления самовольного строения 2017 

Самовольное строительство является достаточно распространённым явлением на территории города Одесса, которое охватывает не только строительство новых объектов недвижимости с нарушением или несоблюдением норм действующего законодательства, но и перепланировки уже существующих объектов путем пристройки для увеличения жилой или нежилой площади.

Сооружения, жилые дома, другие объекты недвижимого имущества считаются самовольно построенными в таких случаях:

  • Объект недвижимого имущества построен или строится на земельном участке, который не отведен для этой цели
  •  Отсутствие разрешительной документации на выполнение строительных работ
  • Отсутствие должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Читать дальше

Порядок оформления строительства касательно объектов с средним классом последствий (СС2) 

Многоэтажные жилые дома, офисы, детские сады, торговые центры, гостиницы, производственные помещения – объекты, которые относятся к классу со средними последствиями (CC2).

Давайте рассмотрим порядок оформления строительства объекта с средним классом последствия на примере гостиницы.  

1)Разработка градостроительного расчета.

Для получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка необходимо разработать градостроительный расчет.Разработка градостроительного расчета осуществляется проектной организацией в произвольной форме, который содержит в себе краткую и доступную информацию об основных параметрах объекта строительства, а именно:

  • Характерист
Читать дальше

Порядок оформления строительства жилого дома до 300 кв.м. 

Застройка жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) площадью до 300 кв.м осуществляется на основании строительного паспорта застройки земельного участка.

 1) Получение строительного паспорта застройки земельного участка. 

Для получения строительного паспорта Заказчику строительства следует обратиться в органы градостроительства и архитектуры, через центры предоставления административных услуг. Выдача строительного паспорта органом градостроительства и архитектуры осуществляется в течении 10 рабочих дней со дня предоставления исчерпывающего перечня документов, а именно: 

  • Заявления на выдачу строительного паспорта
  • Заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;
  • Эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного планируемых к применению и т.д.)

Следует отметить, что проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

2) Получение разрешения на строительство.

Так как, строительство жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) площадью до 300 кв.м относится к объектам с незначительными последствиями (СС1), для начала выполнения строительных работ после получения строительного паспорта для застройки земельного участка Вам необходимо подать в орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта «Уведомление о начале строительных работ на основании строительного паспорта».  После этого, на следующий день, у Вас возникает право на выполнение строительных работ.

3) Техническая инвентаризация строительного объекта.

Читать дальше

Строительные работы, которые не требуют разрешительных документов. 


10 июня 2017 года вступили в силу ряд подзаконных актов в сфере строительства, которые направленны на совершенствование градостроительной деятельности, а именно: уменьшение злоупотребления при выдаче разрешительных документов, а также повышение ответственности застройщика и контролирующего органа. 

Помимо отмены декларативной системы строительства, а также категорий сложности объектов строительства и оценивания их теперь только по классам последствий (СС1, СС2, СС3), еще одним не мало важным нововведением является утверждение перечня строительных работ, выполнение которых возможно без оформления разрешительной документации. 

Эти нововведения максимально упрощают выполнение работ на технически не сложных объектах. Перечень этих работ закреплен Постановлением КМУ от 07 июня 2017 года №406 «Об утверждении перечня строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию». 

К таким видам работ следует отнести: 

Читать дальше

Строительство после 10 июня 2017г. 

Учитывая тенденции современного законотворчества, с уверенность можно говорить, что по мнению законодателя декларативная система в строительстве себя не оправдала. Переложив ответственность за нарушения в сфере градостроительства с госоргана на заказчика строительства, мы получили вседозволенность и злоупотребления. 
Изменения касаются в первую очередь возведения(реконструкции) объектов со средней степенью ответственности, а именно: многоэтажные жилые дома, производственные помещения, офисы, школы, детские сады, торговые центры, гостиницы и подобные объекты(класс последствий--СС2). Строительство малоэтажных построек, домов,  гаражей по прежнему можно осуществлять по упрощенной процедуре, с помощью уведомлений о начале выполнения строительных работ(класс последствий-СС1).
 Что касается практических изменений законодательтсва в строительной сфере, то в данном контексте следует остановиться на

Читать дальше