Порядок оформления самовольного строения 2017 

Самовольное строительство является достаточно распространённым явлением на территории города Одесса, которое охватывает не только строительство новых объектов недвижимости с нарушением или несоблюдением норм действующего законодательства, но и перепланировки уже существующих объектов путем пристройки для увеличения жилой или нежилой площади.

Сооружения, жилые дома, другие объекты недвижимого имущества считаются самовольно построенными в таких случаях:

  • Объект недвижимого имущества построен или строится на земельном участке, который не отведен для этой цели
  •  Отсутствие разрешительной документации на выполнение строительных работ
  • Отсутствие должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Узаконение самовольных строений является актуальным вопросом, поскольку человек, который построил объект недвижимого имущества без соблюдения процедуры процесса строительства и нарушениями строительных норм по факту не является владельцем данного строения, что согласно действующему законодательству не дает ему возможности распоряжаться данным имуществом в полном объёме и возникают значительные проблемы при совершении сделки купли-продажи, так как его право не зарегистрировано надлежащим образом в Государственном реестре имущественных прав.

Из этого следует сделать вывод, что для получения права распоряжаться объектом недвижимости построенного с нарушением или несоблюдением норм действующего законодательства необходимо ввести его в эксплуатацию и внести информацию в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество с целью подтверждения государством факта Вашего владения, пользования и распоряжения объектом строительства.

Для того, чтоб внести информацию в Государственный реестр имущественных прав Заказчику необходимо:

1)Получить градостроительные условия и ограничения.

Градостроительные условия и ограничения для застройки земельного участка можно получить в Управлениях Архитектуры по местонахождению объекта строительства.Следует отметить, что при постройке жилых, дачных, садовых домов с числом надземных этажей не более двух и реконструкции жилых и нежилых помещений без изменения их внешней конфигурации получение градостроительных условий не обязательно.

В ряде случаев процесс строительства осуществляется на основании строительного паспорта застройки земельного участка. К таким случаям следует отнести застройку дачного, садового , жилого дома не более 300 кв.м и этажность которого не превышает двух этажей.

2)Разработать  проектную документацию.

При совершении каких-либо действий с объектом недвижимого имущества будь это строительство нового или реконструкция существующего объекта Заказчику необходимо разработать проектную документацию.

3)Получить разрешение на строительство.

Для того, чтобы получить право на выполнение строительных работ, которые связанные с возведением (реконструкцией) объекта недвижимости необходимо по местонахождению данного объекта подать в орган государственного архитектурно-строительного контроля «Уведомление о начале строительных работ». На следующий день после подачи уведомления Вы можете начинать выполнять строительные работы на законных основаниях.

4)Техническая инвентаризация строительного объекта.

По завершению выполнения строительных работ следует осуществить техническую инвентаризацию построенного или реконструированного объекта недвижимости путем обращения к техническим инвентаризаторам, которые прошли аттестацию и получили квалификационный сертификат.

5)Ввод строительного объекта в эксплуатацию.

Введение в эксплуатацию, является одним из ключевых этапов узаконения построенного или реконструированного объекта строительства. Для внесение данных в реестр разрешительных документов, необходимо подать орган государственного архитектурно-строительного контроля 2 экземпляра Декларации о готовности объекта к эксплуатации.

6) Регистрация права собственности. 

Завершающим этапом узаконения, построенного или реконструированного объекта строительства, который даст Заказчику возможность распоряжаться данным имуществом в полном объёме, является внесение информации в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество по результату которого Вы получаете «Извлечение (витяг) з государственного реестра имущественных прав» в котором будет указана информация о собственнике, общей площади построенного дома или увеличенная площадь построенной пристройки. 


Смотреть также: Порядок оформления жилого дома

Смотреть также: Порядок оформления гостиницы



Читать дальше

Порядок оформления строительства касательно объектов с средним классом последствий (СС2) 

Многоэтажные жилые дома, офисы, детские сады, торговые центры, гостиницы, производственные помещения – объекты, которые относятся к классу со средними последствиями (CC2).

Давайте рассмотрим порядок оформления строительства объекта с средним классом последствия на примере гостиницы.  

1)Разработка градостроительного расчета.

Для получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка необходимо разработать градостроительный расчет.Разработка градостроительного расчета осуществляется проектной организацией в произвольной форме, который содержит в себе краткую и доступную информацию об основных параметрах объекта строительства, а именно:

  • Характерист
Читать дальше

Порядок оформления строительства жилого дома до 300 кв.м. 

Застройка жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) площадью до 300 кв.м осуществляется на основании строительного паспорта застройки земельного участка.

 1) Получение строительного паспорта застройки земельного участка. 

Для получения строительного паспорта Заказчику строительства следует обратиться в органы градостроительства и архитектуры, через центры предоставления административных услуг. Выдача строительного паспорта органом градостроительства и архитектуры осуществляется в течении 10 рабочих дней со дня предоставления исчерпывающего перечня документов, а именно: 

  • Заявления на выдачу строительного паспорта
  • Заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;
  • Эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного планируемых к применению и т.д.)

Следует отметить, что проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

2) Получение разрешения на строительство.

Так как, строительство жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) площадью до 300 кв.м относится к объектам с незначительными последствиями (СС1), для начала выполнения строительных работ после получения строительного паспорта для застройки земельного участка Вам необходимо подать в орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта «Уведомление о начале строительных работ на основании строительного паспорта».  После этого, на следующий день, у Вас возникает право на выполнение строительных работ.

3) Техническая инвентаризация строительного объекта.

Читать дальше

Строительные работы, которые не требуют разрешительных документов. 


10 июня 2017 года вступили в силу ряд подзаконных актов в сфере строительства, которые направленны на совершенствование градостроительной деятельности, а именно: уменьшение злоупотребления при выдаче разрешительных документов, а также повышение ответственности застройщика и контролирующего органа. 

Помимо отмены декларативной системы строительства, а также категорий сложности объектов строительства и оценивания их теперь только по классам последствий (СС1, СС2, СС3), еще одним не мало важным нововведением является утверждение перечня строительных работ, выполнение которых возможно без оформления разрешительной документации. 

Эти нововведения максимально упрощают выполнение работ на технически не сложных объектах. Перечень этих работ закреплен Постановлением КМУ от 07 июня 2017 года №406 «Об утверждении перечня строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию». 

К таким видам работ следует отнести: 

Читать дальше

Строительство после 10 июня 2017г. 

Учитывая тенденции современного законотворчества, с уверенность можно говорить, что по мнению законодателя декларативная система в строительстве себя не оправдала. Переложив ответственность за нарушения в сфере градостроительства с госоргана на заказчика строительства, мы получили вседозволенность и злоупотребления. 
Изменения касаются в первую очередь возведения(реконструкции) объектов со средней степенью ответственности, а именно: многоэтажные жилые дома, производственные помещения, офисы, школы, детские сады, торговые центры, гостиницы и подобные объекты(класс последствий--СС2). Строительство малоэтажных построек, домов,  гаражей по прежнему можно осуществлять по упрощенной процедуре, с помощью уведомлений о начале выполнения строительных работ(класс последствий-СС1).
 Что касается практических изменений законодательтсва в строительной сфере, то в данном контексте следует остановиться на

Читать дальше